2025년 상반기 대구 아파트 시장은 여전히 관망세를 이어가고 있습니다. 지난해부터 이어진 금리 부담과 공급 과잉, 전세가 하락 등의 복합적인 요인이 시장에 영향을 주면서, 실수요자 중심의 거래만 일부 이뤄지는 모습입니다.

부동산 업계에 따르면 대구 전역의 아파트 매매 거래량은 전년 같은 기간보다 감소한 상태이며, 일부 지역은 급매물 위주로 간헐적인 거래만 나타나고 있습니다. 반면 입지와 브랜드를 갖춘 단지들은 비교적 가격을 방어하며 수요자들의 관심을 받고 있습니다.

대표적으로 동구에 위치한 동대구역 이편한세상은 KTX 동대구역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, 꾸준한 문의가 이어지고 있습니다. 대중교통 편의성과 생활 인프라를 고루 갖춘 입지 덕분에 실수요자분들의 관심이 높은 편이며, 일부 매물은 빠르게 거래되기도 했습니다. 특히 실거주 목적의 수요가 두드러지는 단지로 평가받고 있습니다.

서구와 달서구 일부 지역은 신규 입주 물량 증가로 인해 공급 과잉이 나타나고 있습니다. 달서 푸르지오 시그니처 역시 대단지 브랜드 아파트로서 높은 관심을 받고 있으나, 인근 단지들의 입주가 이어지면서 일시적인 매매가 조정 국면을 겪고 있는 상황입니다. 전문가들은 가격이 안정화된다면 다시 실수요자들이 유입될 가능성이 있다고 전망하고 있습니다.

한편, 수성구는 다른 지역에 비해 비교적 안정적인 흐름을 이어가고 있습니다. 특히 수성범어더블유를 비롯한 학세권·주상복합 단지들이 꾸준한 수요를 바탕으로 소폭 반등하는 모습을 보이고 있으며, 전세가 회복세도 함께 나타나고 있습니다.

전문가들은 “금리 인하 기대감과 정책 완화 흐름에 따라 일부 선호 지역을 중심으로 매수 심리가 조금씩 회복되고 있다”며, “동대구역 이편한세상처럼 교통과 생활 인프라, 브랜드를 갖춘 단지를 중심으로 옥석 가리기가 진행되는 중”이라고 말했습니다.

또한 “현재는 무리한 투자를 하기보다는 입지와 수요를 갖춘 곳 위주로 실거주를 고려한 신중한 접근이 필요하다”는 조언도 덧붙였습니다.